Személyes részvétel

Helyszín: Budapest Lurdy Ház (1097 Budapest, Könyves K. krt.12-14.) konferenciaterem
Személyes részvétel (ebben az esetben online nem tekinthető meg)!

Mérlegképes Vállalkozási/nem számvitel (8 ) kredit
Adószakértő (7 ) kredit
Okleveles adószakértő (7 ) kredit
Adótanácsadó (7 ) kredit
Könyvvizsgáló (1 ) kredit

BRUTTÓ ÁR: 25 400 Ft

Szakértőnk: Bonácz Zsolt adószakértő

08:15-09:00 Érkezés, regisztráció

2018-ban a jogalkotás megváltoztatta az ingatlannal kapcsolatos adózási eljárás rendjét, valamint az egyes adónemekben is történtek komoly és figyelemreméltó változások:

– folytatódik az ÁFA csökkentés
– jól járnak a lakásukat bérbeadók
– a látvány-csapatsportok támogatásának adókedvezményét még többen vehetik igénybe
– a cégeknek be kell jelenteniük a külföldi bankszámláikat
– csak nettó adótartozás-mentes adózók kaphatnak bármilyen adókedvezményt
– online-számlázással kapcsolatos komoly változások.

Előadásunkban gyakorlati oldalról kívánjuk megközelíteni a változásokkal kapcsolatos feladatokat, valamint a szakmai segítséget kívánunk nyújtani a jogszabályi útvesztők rengetegében. Emellett kitérünk az Áfa azon speciális eseteire, amelyekkel a napi munkavégzésünk során találkozhatunk.

Konzultáció, kérdések és válaszok a fenti témákban

10:30-10:45 Kávészünet

12:15-12:45 Ebédszünet

14:15-14:30 Kávészünet

A konferencia részletes programja:

I. Ingatlanbefektetés és az adózás kapcsolata

1.Magánszemélyek ingatlan ügyletei

– adózási szabályok értékesítés esetén (lakó, nem lakó ingatlanok esetén)
– adóköteles időszak
– elszámolható, levonható költségek köre
– üzletszerűen végzett gazdasági tevékenység meghatározása, adózási szabályai
– sorozatjelleg minősítése
– áfás, nem áfás az ügylet?
– termőföldből átminősített ingatlan speciális esetei
– ingatlan bérbeadás, fizető vendéglátás tevékenység bejelentése
– számlázás, bizonylatolás kérdései
– ingatlan bérbeadás esetei (magánszemély bérlő vagy vállalkozás a bérbevevő)
– bérbevevő kifizető adóelőleg levonási kötelezettsége
– ingatlan bérbeadás bevételének meghatározása,
– új szabályok
– fizető vendéglátás szabályai
– Airbnb – rövid távú ingatlan bérbeadás vs. klasszikus bérbeadás elhatárolása, adózási lehetőségek, kapcsolódó egyéb adó jellegű közterhek.

2. Vállalkozásban végzett ingatlan ügyletek

Általános forgalmi adó
– lakó, nem lakó ingatlan fogalmak
– tartozék és felépítmény fogalmi elemei

Értékesítés
– adózási mód választása (áfás, nem áfás)
– áfás tevékenység esetén a fordított áfa jelentősége (mi fordított áfás, mi nem)
– szerződés vételár nettó, vagy bruttó meghatározása (2019.12.31 – változás)
– elszámolható költségek köre
– levonható, le nem vonható áfa kérdése
– újnak minősülő lakóingatlanok esetei
– vállalkozási szerződés keretében átadott ingatlanok
– sorozatjelleg vizsgálata
– folyamatos szolgáltatások, összetett ügyletek
– értékesítéskor a számlázás
– értékesítéshez kapcsolódó ingóságok számlázása
– kisadózó egyéni vállalkozó olyan ingó vagyontárgyat, ingatlant, vagyoni értékű jogot idegenít el, amelyet nem kizárólag üzemi célból használt, akkor az ebből származó jövedelem adózására egészében az Szja tv. XI. Fejezetében foglalt rendelkezéseket kell alkalmaznia

Hasznosítás (bérbeadás)

– adózás mód választása (áfás, nem áfás)
– kapcsolódó járulékos költségek bérlő felé történő továbbszámlázása (milyen áfával)
– bérbeadáshoz kapcsolódó beszerzések kezelése.

3. Ingatlan a vállalkozásban

– ingatlan apportálása
– tulajdon szerzése ingatlannal rendelkező társaságban
– átalakulás hatása az ingatlan vagyonra
– gazdasági társaság átalakulásának következménye az ingatlan nyilvántartásban
– üzletrész értékesítése ingatlan vagyonnal rendelkező gazdasági társaságban
– kapcsolt vállalkozások egymás közötti jogügyletek
– Bírósági gyakorlat bemutatása

4. Egyéb kapcsolódó szabályozás

– Az illeték fizetési kötelezettség keletkezése az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek során (Öröklési és ajándékozási illeték, Visszterhes vagyonátruházási illeték)
– Illetékalap-kedvezmény
– Ingatlanforgalmazók illetékkedvezménye
– Vállalkozó által épített ingatlan megszerzésének illetéke
– Építményadó
– Telekadó
– Kommunális adó
– Helyi iparűzési adó

[ninja_form id=39]